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弁護士との契約について 僕は20年程前に買ったマンションがあったので…ローン債権

ローンの返済についての相談です。
AさんはBさんの所有する土地の上に、銀行からのローンで住宅を建てました。
本ローンは、債務者がAさん、連帯保証人がBさん、担保がAさんの住宅及びBさんの土地に設定されています。
この度Aさんが亡くなり、私が唯一の相続人となりましたが、上記ローンが全額残っており、私とBさんには残債を現金で支払う能力がありません。
私にとってこの住宅は利用価値がない故、土地と住宅を手放し、そのお金でローンを一括返済をしたいと考えております。
(土地と住宅を合わせれば残債を完済できる価値が充分に有ります)しかし、私とBさんは非常に仲が悪く、互いの連絡や面会が一切出来ない状態であり、またBさんは連帯保証人としての責任を全く認識できておらず、土地を手放す気は一切ないようです。
この状況において、Bさんの意思は無視できるものとして、私の所有する住宅とBさんの所有する土地のみで強制的にローン返済を執行できる、現実的且つ具体的な手段はどのようなものが考えられますでしょうか?補足補足です。
債務者が死亡時に消えるローンもあるそうですが、本ローンには適用されません。
相続放棄という手段は、Aさんが残していた住宅建設費用の未払い金を私が立て替えたために相続をする意思があると捉えられるため現実的ではありません。
(放棄の時効も過ぎております)

まず、Aさんが亡くなったことを銀行が知っていると仮定して、すでに延滞しているのでしょうから、あなたやBさんに請求があるでしょう。
それで返せ・返せないのスッタモンダよりは担保があるならそれを処分して回収にかかります。
銀行または銀行に代位弁済して債権を得た保証会社からの申し立てによって土地建物ともに競売になります。
なお、これは担保権に基づく競売といい、強制執行とは言いません。
充分の価値があるとのことですから、これで債務はなくなるでしょうし、競売代金が残れば何らかの入金がある可能性もあります。
ということで、あなたは何もすることはありません。
ただ、あなたの信用情報には傷が付く可能性があります。
同じく、Bさんの信用情報にも傷が付く可能性があります。

2016/7/14 16:42:52

住宅ローンの規定を読んでいたところ、期限前の全額返済義務について不明な部分があったので教えてください。
①借主が保証委託を行いという文面があったのですが、わかりやすく言うと保証委託とはどういうことですか?②会社と銀行との協定にもとづく借入の場合、借主が死亡・退職・解雇などの理由でにより会社の社員でなくなったとき。
とありますが、私が契約した内容は非提携ローンです。
私の契約内容では、自己都合で退職等しても返済が遅れたりしなければ、全額返済義務は該当しないのでしょうか?ご回答お願いします。

1、保証会社を使うという意味です。
ローン契約時に保証料を払うと思いますが、保証料により保証会社と契約します。
保証会社は、あなたが銀行に対する返済が遅れたときなどに、保証会社が銀行に対してあなたの分を支払うと同時に、債権は保証会社に移動します。
なのであなたは、遅れた返済分を保証会社に対して払います。
2、あなたには関係ないかと。

2016/12/26 20:18:46

ご丁寧な回答をいただきありがとうございます。
とてもわかりやすく説明していただき助かりました。>

ジャックスで10年前にエステローンを組みました130万のうち60万支払いをしたまま、私自身の都合で支払いを滞ってしまい、ジャックスではなく、ジャックス債権回収業者から連絡が来て話し合いになりましたが、利息いれて93万支払いをする様に言われました。
一括なら利息なしでいいと言われたしたが私自身難しいため分割での支払いを希望したら、利息の減額はできないと言われました。
裁判所から手紙が届き、利息の減額希望と書いたら電話がまた来て利息の減額は無理だと言われました。
減額は難しいのでしょうか?あと、支払いが終わったらCICの情報は支払い済になるのか聞いたら知らないと言われました。
支払いをしても未払いのままになる可能性はあるのでしょうか。
詳しい方教えてください。
支払いをしても未払いのままになる可能性はあるのでしょうか。
詳しい方教えてください。

最近になってから連絡が来たのですか?最後の支払いをしたのはいつでしょうか?ブラックリストに関しては分かりませんが、一度弁護士に相談するのが良いかと思います。
今どんな状況か分からないので何とも言えませんが、5年以上支払っていなければ消滅時効になって支払わなくてもいい可能性もありますし、支払うことになるにしても裁判所から通知が来ているとなると弁護士をたてたほうが安全です。

2017/9/7 02:29:44

住宅ローンやほかの金融会社からのローンが払えなくなり、相談したら民事再生するしかないと言われました。
民事再生するとどうなりますか?車とかも、取られてしまうのでしょう?知っている人いたらメリット、デメリットを教えてくれませんか?

民事再生(個人再生)の最大のメリットは、住宅(住宅ローン)を残して、その他の借金を大幅に減額できること。
デメリットは、自己破産に次ぐ公的な債務整理ですから、数年間はローンを組めなくなるし、クレカも持てない。
超絶ブラックと言う事。
官報に記載されると言う点もあるが、個人ではあんまり関係ない話だから気にする必要はない。
車についてですが、ローン中ならディーラーや信販会社に引き上げられる。
ローンのない場合は、そのまま残すことも可能。
古い車の場合は、資産価値がないから、そのまま乗っていて大丈夫。
まだ新しくて資産価値がある場合は、売却して債権者への返済に回すか、その価値分を再生の返済分に充てるか。
簡単に言うと、それなりに価値のある車をそのままにすると、債権者は怒りますよね。
売って返せ!と。
なので、売らないなら、その価値分を毎月の返済に上乗せしろと言うこと。
尚、これは、車に限らず、20万円相当以上の価値があるものが対象です。

2015/3/17 18:35:50

カードローンについての質問です。
21歳のフリーターの息子が健康保険証でカードローンを作ったことがわかりました。
申込書か部屋を掃除していると出て来たのです。
同居の家族の名前を記入する欄があり、主人の名前を勝手に借りていました!。
この場合、支払いが滞った場合主人に請求が来るのでしょうか?息子には度々早く就職して、家から出ていくように言っていますが全く高圧的な態度で威嚇してきます。
全く親として情けない、子育て失敗です。

請求は、ご主人に来ます。
息子が勝手にやったことでありますので、支払いを拒否して下さい。
1円でも払えば、追認が成立し借りてもいない借金が本物の借金になります。
ただし息子さんは債権者に詐欺で訴えられて逮捕される可能性があります。
カードローンの契約日時点で息子さんが成人ならば、かなりヤバイですね。
まあほとんどの親は、息子さんの借金を払います。
犯罪ですから、お金を払わない場合カードローンの契約無効を確定させなければ、ならないので速やかに弁護士に相談して下さい。
余計な利息がかかります。
弁護士費用も別途かかりますのでご注意して下さい。

2017/3/19 21:44:22

回答の修正をします。カードローンの名義が息子さんで、家族構成記入欄に家族の名前が記入した場合はご主人に請求は来ません。回答は、カードローンの名義または、連帯保証人がご主人のケース限定に回答しています。申し訳ございません。>

新築二年目の家に住んでいます。
が、離婚をして、子供と三人で暮らす予定です。
中古の一軒家を買おうと思うのですが質問です。
家のローンがあるかぎり、妻は離婚前に銀行からお金(一千万ほど)を借りることはできないでしょうか?まだ離婚前、別居の状態で家を買うことは可能ですか?よろしくお願いします

奥さんが借りるためには○現在の住宅ローンの債権者では無い○現在の住宅ローンの連帯保証人では無い○安定収入かつ勤続年数が金融機関要項をクリアー○過去に一切の金融事故が無いなどなど

2018/4/5 12:01:03

何で男は結婚したら不良債権を抱えなければいけないのに、女は不良債権を抱えなくてもいいのですか?男が結婚したら妻、子ども、ローンという3大不良債権を抱える必要があります。
でも女が結婚してもそういう不良債権は一切抱えずに済みます。
何でこんな差別が許されてるのでしょうか。

「不良債権」=回収困難な貸し付け金、を意味します。
ローンは、あなたが借りるものです(=銀行があなたの債権者となります。
銀行があなたに債権を持つのです)。
言葉の使い方がおかしいかと思います。
また、奥さまやお子様には、いったい、何を貸すのですか? まさかご自分の給料を貸しており、回収をもくろんでいるけれど、不良化しそう=不良債権、という意味ですか?そもそも、そのように考えるからこそ、奥様からもATM代わりにされるのでは。

2017/1/2 00:15:26

困っています 主人の住宅ローンが支払えなくて1度だけ延滞をしてしまいました その5日後エムユーフロン債権回収という所から電話がありました もちろんその時は支払いは入金済みでした 家を出ないといけなくなるのでしょうか? 不安で夜も眠れません 滞納したがいけないのですがどうしたら伊井のか困っています

エムユーフロンティア(MUF)からの連絡だったのでしょうか。
家を出なければならない程になるまでには、複数回の連絡が、MUFから、電話連絡だけでなく、書面でも届くので、1回だけで、その後、延滞無く返済を続けていれば、大丈夫だと思いますよ。
MUFは、債権回収を執り行っているところですが、そこから1回でも連絡が来たから、直ぐに家を出なくてはいけない、というようなところではありません、安心してくださいね。
眠れない程、心配であれば、銀行へ確認してみると安心できると思います。
ぜひ、連絡して確認を取って、安心して眠れるようになって欲しいです。
ちなみに、銀行へ電話連絡で確認する場合は、住宅ローンの名義人本人からの問い合わせがスムーズなので、ご主人から電話してもらうと、直ぐに安心できると思います。
せっかく頑張ってローンを組んで購入したお家で、不安で眠れないなんてお気の毒です。
早く安心できるよう、心から祈っています。

2016/11/25 04:43:55

リーマンショックの、サブプライムローンがいまいちよく分かりません。
高金利にすることによって、払えなかった人の分まで払えた人の利子で埋め合わせができる、という説明を読んだのですが、だったら低金利で全員が払えるようにすれば良いのでは?と思ったのですが、、どういうことか教えてください。

個々の債権を一まとめにして分割して金融商品にしたのですね。
安い金利だと滞納者が出たとき補填できずに不良債権になってしまいます。
実は不良債権になろうがなるまいが、投資家には差し押さえする手段がなく、何の価値もない紙クズになるリスクがあったものですから、叩き売りされて大騒ぎになりました。

2017/11/6 14:48:28

弁護士との契約について僕は20年程前に買ったマンションがあったのですが、13年程前に支払いが出来なくなり住宅債権管理回収機構との話し会いの結果、マンションは競売、月□□円の支払いを了承してもらいました。
母は、マンションを購入した際の連帯債務者です。
今も□□円を支払ってます。
僕には他にもサラ金からの借金と車のローン(債権移動後のサービサーからの請求)があり、数年前から支払いが出来てません。
そんな状態のなか、父が他界しました。
親類のNから相続に関する話しを聞かされ、借金のことも聞かれたので正直に話しました。
Nは土地と家屋の全部事項証明、僕の住民票、住宅債権管理回収機構との契約書を用意したら、知り合いに聞いてやると言ったので、用意してNに連絡しました。
正確には住宅債権管理回収機構との契約書は存在しなかったので、金融公庫(今は名称が違います)との契約書と代位弁済証明書です。
上記の書類とサラ金からの督促状を渡した数日後に 知り合いの税理士に頼んだけど手に負えないって言われたから、知り合いの弁護士を紹介するから。
とのことでした。
この間、Nは 国の機関(住宅債権管理回収機構)は甘くないから相続したら、直ぐに取られて出ていくことになるから。
と盛んに言ってました。
後日 N、母、僕の3人でA弁護士事務所を訪ね相談しました。
相談内容は 母が亡くなるまでは現在暮らしてる家に母と僕が住んでられるようにしてください。
これだけです。
話しの途中 B弁護士が会話に加わり、[ほおっておけば大丈夫なんじゃないの? 住宅債権管理回収機構にはお父さんが亡くなったことなんて分からないんだから。
月々□□円払ってれば大丈夫だよ。
]とゆう提案をしてA弁護士も納得したようでした。
ホッとして胸を撫で下ろしていると、Nが[先生 こちらもお願いします。
]と、僕宛のサラ金の督促状を出しました。
正直、助かったと思ったのも事実ですが、今日は相談だけじゃないの?と思いました借金について聞かれるままに正直に答えると、債権者一覧表を書いて後日郵送するよう言われ話しは終了しました。
Nが費用を尋ねると[こんなことで費用って言われても、]と言いながら請求書のような物(請求書とは書いてなく、着手金の欄を丸く囲んであり、10万円、消費税8千円、費用等、2千円、合計11万円と振り込み先が書かれた紙切れ)を渡されました。
何についての着手金なのかは記載されてません。
債権者一覧表は分かる範囲で記入し郵送しました。
この日、何かの書類に署名したような気もするのですが、記憶が曖昧です。
仮に委任契約書に署名捺印してたとしても契約書等は渡されてません。
現在、契約書も無く何を何処まで依頼したのか分からず、費用についても説明されずに不安です。
尚、11万円は即日振り込みました。
領収書はもらってません。
話しの流れから借金についての着手金だと思ったので、サラ金からの督促状や電話がある度A 弁護士に電話しました。
1社は、電話でA弁護士事務所に頼んであることを告げると催促はなくなりました。
他社からは現在も督促状が届きます。
後日談もありますが、今日は此処までのことで質問です。
委任契約書(作成したとしたら)も渡してもらえず、しっかりした請求書も無く、領収書も渡さないA弁護士は、弁護士規定等に違反してませんか?

うーん、この問題は弁護士規定等の違反云々の問題ではありません。
あなたはいったいどうしたいのか?あなたの人生です。
あなたが嫌な事は嫌と言えばいいんです。
人に依存し続けていませんか?これが一番の問題です。
>13年程前に支払いが出来なくなり住宅債権管理回収機構との話し会いの結果、マン>ションは競売、月□□円の支払いを了承してもらいました。
>母は、マンションを購入した際の連帯債務者です。
今も□□円を支払ってます。
まず、住宅債権管理回収機構との話し会いの結果、あなたは住宅債権管理回収機構の思い通りになっていると思われます。
この辺もやり様がありますが、詳細が分からないと何とも言えません。
>この間、Nは 国の機関(住宅債権管理回収機構)は甘くないから相続したら、直ぐに>取られて出ていくことになるから。
と盛んに言ってました。
これはNの見解です。
あなたの意志はどこにあるのでしょうか?>と、僕宛のサラ金の督促状を出しました。
>正直、助かったと思ったのも事実ですが、今日は相談だけじゃないの?と思いましたそう思ったなら、主張をしないといけませんね。
>何についての着手金なのかは記載されてません。
債権者一覧表は分かる範囲で記入>し郵送しました。
>この日、何かの書類に署名したような気もするのですが、記憶が曖昧です。
あなたの意志で署名したのでしょうが、その時に、この弁護士に依頼するあなたに明確な意思がありましたか?何となく雰囲気に流されて署名していませんか?>仮に委任契約書に署名捺印してたとしても契約書等は渡されてません。
>現在、契約書も無く何を何処まで依頼したのか分からず、費用についても説明され>ずに不安です。
>尚、11万円は即日振り込みました。
領収書はもらってません。
不安以前に、11万円を何の根拠もなく振り込むこと自体ありえません。
費用に対する説明を求めるべきです。
>話しの流れから借金についての着手金だと思ったので、サラ金からの督促状や電話>がある度A 弁護士に電話しました。
あなたが署名しているのでは?話の流れで云々ではありません。
>後日談もありますが、今日は此処までのことで質問です。
>委任契約書(作成したとしたら)も渡してもらえず、しっかりした請求書も無く、領>収書も渡さないA弁護士は、弁護士規定等に違反してませんか?普通は契約書や領収書はありますよ。
ただ、それをここではなく、その弁護士やNに言ったら如何ですか?このままではあなたの人生、ずっと他人にコントロールされますよ。
あなたにはあなたの人権があります。
しっかり主張すればいいんですよ。
借金は払いたくない。
これを言ったっていいんですよ。
あなたの借金について、この質問だけでは全貌が見えてきませんが、住宅ローンに関しては、代位弁済が終わっていて、住宅債権管理回収機構から求償を求められ、連帯保証人であるお母様が住宅債権管理回収機構に支払いをすることによって、差押を逃れているという事かなと思いますが、この辺をはっきり「あなた」が理解するべきです。
自分の置かれている状況が全く分かっていない。
もしくは、他人に言われて、何となくそうしてしまっていますよね。
弁護士の請求やサービスに納得がいかなかったら、「払わん」・「契約は白紙」・「信頼出来ない」と主張することもできる、それはあなたの権利です。
やってしまってから、弁護士規定等に違反してませんか?ではお門違いです。
厳しいようですが、もう一度質問をやり直してください。
これでは回答のしようがございません。

2017/7/9 17:59:31

回答有り難う御座います。ひとつ 訂正させてもらうと母は連帯債務者です。他はおっしゃる通りです。明日には弁護士に連絡し、契約書の開示等求めた上で解任するかの判断をしたいと思います。>