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関西アーバンに借り換え申込みしてるのですが、現在車の所有者はロー…借り換え

住宅ローンに詳しい方アドバイスお願いします。
住宅ローンの借り換えを11月~1月のどこかで契約しようと思っています。
銀行の審査は通り、ローン契約のタイミングを見ています。
最近の新発10年国債利回りを見ていて上昇傾向が気になっていますが、詳しい方から見て、12月と1月の住宅ローン長期固定金利は、上昇すると思いますか、現状維持に落ち着くと思いますか?補足ソニー銀行は12月適応金利を上げてきました。
他銀行も追随する状況となると思います。
金利上昇立派がどの位で推移していくかですよね?また1~3月の銀行が顧客獲得で打ち出すキャンペーンがどうなるかですよね。

先月末の長期金利が?0.05%で、今日が+0.03%です。
すごく単純な計算ですが、来月は0.08%位上昇すると思っています。
私は残債が4200万ありますが、今月末に変動0.875%から固定1.35%に借り換えを実行します。
景気が上向く事による金利上昇よりも、将来的に国債の信用低下に伴う金利上昇を懸念しています。
30?50年先かも知れませんが、早い時点で2%のインフレを達成し、長期間維持出来ない限り、日本がデフォルトを起こす可能性もあると思っています。

2016/11/26 01:13:58

0.1前後までならばまだ待てる範囲ですね。トランプ相場が落ち着いてくれないと本当に困りますよね。>

車のローンの借り換えについて。
銀行のカーローンに借り換え予定ですが、変動金利のとこが多い感じがしますが、みなさんは変動金利ですか?固定金利のとこにしていますか?変動金利だとやはり大きく変動したって方いますか?色々聞かせてください。

5年前に固定金利で借りましたが、変動金利は全く上がりませんでした。
もちろん、固定の方が高いです。
銀行により、固定タイプしかないところもあり、通常よりも低く設定したりしてます。
条件付きですが、2%切れれば良いですね。

2018/4/23 08:21:30

固定ってことは上がらないですよね。
それは安心ですね。
でも高いですもんね。
変動金利で上がらずいけたらよいなぁ。>

ローンの借り換えで相談です。
両親のことです…娘の私から見ても一般的に見ても馬鹿な親の相談になりますので見たく無い方は見ないで下さい。
今から18年前両親が土地込み約3800万の家を建てましたが、両親共にサラ金を借りてて国民健康保険も払ってなかったらしく利息18パーセントのところで借りて家を建てたようです。
月の返済額は18万弱になり当時父の年収500万、母の年収400万でしたが父がリストラにあい現在の収入300万になりました。
2人ともサラ金に関しては弁護士に頼んで過払金を貰っています。
現在ローンをどうやって払っているかと言うと、父と私の弟で半分づつ払っているようです。
もともと子供を頼って建てた家なので嫌悪感が凄く、自己破産して家も取られてアパートに住めばいいとは思いますが父も弟もそういう気がなくこのまま返済していくようです。
ローンが終わるのは父が78歳の時です。
弟は26歳で年収300万です。
結婚する気はなく今の家を残したいと強く希望しています。
サラ金並みの金利で借りてるのが自分の親ながら本当馬鹿らしいです。
でも、この状況ではローンの借り換えは出来ないのでしょうか?母は今まで延滞していた市役所のお金を毎月8万払っています。
情けない質問のため匿名での質問お許し下さい。
家は残す!と弟が意気込んで居ますので説得は難しいです。
歳を取ってから何故こんなに家のためにやっていたんだと後悔するのが目に見えています。
ローン残金が減りません。
何か手段があれば教えてください。

借りたのが18年前なら、弟さんはこのローンの当事者ではないのではないですか?このまま進んでもローンは減りませんし、借換なんか到底無理です。
いっそのことこの家はあきらめ、競売でもしてもらって(延滞すればそのうち債権者が競売申し立てします)、親は破産。
おそらく信用情報無傷の弟さんが自分の名前でローンを申しこんで別の家を買えばいいと思います。

2018/1/21 12:19:34

弟はローンの当事者ではありません。
私もそうするのが一番だと思いますが、独身でたったの年収300万くらいの弟が家を買えるのでしょうか?>

住宅ローンを三菱UFJで組んでます。
長期固定2.75%で10年返済しましたが、借り換えを検討しております。
3000万借りて年末残高は2400万でした。
一括返済する場合は2400万を三菱に返済となるのでしょうか?稚拙なご質問で申し訳ありませんが、どなたかよろしくお願いいたします。
もし借り換え先で良い銀行があれば、併せて教えて頂けると助かります。

借り換えの場合は、手数料がバカ高いので、手数料を加えて返済総額が安くならないと得になりません。
希望はおそらく固定金利でしょうが、フラットへの借り換えも可能です。
一番安いのは変動で1%を切る水準です。
まずはフラットのシミュレーションからどうぞ。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/karikae/openPage.do借り換えで上手くいけば、融資して貰ったカネは三菱に一括返済になります。

2015/2/13 15:45:03

借り換えシミュレーション後、金利引き下げ交渉金利引き下げ交渉された方います?金利引き下げ交渉ダメだった方は、やはり借り換えするのですか? その前に他行で借り換えシミュレーションし現行に掛け合いし再度値下交渉するものなのですか?やり方は色々あると思いますが、借り換え手数料60万以上払うって…そんなもんよとは言え、すんなり皆さん払いますか?スマホやネット環境ないので地方銀行や信用金庫くらいでしか借り換えができません。
って言ってる時点で無知です(苦笑)旦那は何も動かないので全て私にかかってきます。
知恵袋が終了してしまう前に何とかたくさんの意見や知恵頂きたいと思ってます

①金利差が1%以上ないと、借り換え手数料と返済額の低減とは見合わないです。
②借り換え手数料は60万円というのは、どこの銀行でもそのぐらいはかかります。
③地方銀行も貸付を強化してますので、大手都市銀行よりも有利なところは出てきています。
一度、直接相談するとよいと思います。

2016/9/3 07:15:04

住宅ローン借り換えの際に少しトラブルが発生したので、解決したいです。
専門知識がある方、教えて下さい!先月末に、JAから他行に住宅ローンを借り換え融資実行まで無事行われたのですが、今月に入りJAの担当者の上司から、第一抵当解除通知を、送る事ができません、という連絡を受けました。
理由は、ローンを組んだ際に“念書”に借り入れ日(H.20.1.19)より最終期限(H50.2.1)の間に他金融機関からの借り入れによる返済をした場合特別繰り上げ返済事務手数料を違約金として支払う事。
499200円(税込)という署名、捺印した書類があるため、違約金を払って下さいとの事でした。
支払いは、個人名義でしていて、他行への借り換えは、JAにはわからないと思いますし、何より今回の借り換え手続きの際、JAの担当者の方から、念書についての確認事項はなく、スムーズにいっており、一週間程してJAの担当者の上司から連絡をうけたという流れです。
私は、JAに対して違約金を支払う必要がありますか?念書の効力は強力ですか?もうすでに、融資は実行されており、現在の銀行の専任の司法書士の方が手続きをして第一抵当が移行されているので、問題ないという認識でいいでしょうか?よりよい解決策を教えて頂けますと助かります。
よろしくお願いいたします!

信用情報および不動産の乙区設定で他の金融機関からの借り入れであることは容易に分かります。
一番抵当権の債務については弁済済みですから抵当権の実行はないと思います。
(違約金を理由に差し押さえや抵当権仮登記、代物弁済予約などの手続きをされるかもしれません。
また今後売買や相続する場合に設定が残っていると面倒です。
)銀行の司法書士がJAの抵当権を抹消していることは無いと思います。
2番抵当として登記しているものと思われます。
(1番抵当抹消となると2番抵当がの順位が上がります。
)問題は念書で念書がある「だけ」では、法的意味は全く無いが裁判になると、証拠として機能しうるため、法的な意味が出てく来ます。
銀行側に相談してみてダメなら弁護士に相談するしかないでしょうね。
そもそもそんな念書を取るJAと契約しちゃだめですよ。

2018/4/6 14:41:29

住宅ローンの借り換えについてネットでも個人的に調べましたが、情報が多過ぎてイマイチ分からないため、質問させてください◆現状2011/11より35年ローン3300万借入変動 0.975%毎月93000円ほど支払い保険もつけたので500円ほど毎月プラスワケあって妻名義UFJ銀行◆質問したいこと住宅ローンの借り換えをするか、このまま継続かを悩んでます繰り上げ返済できるほどの余裕はなく、このまま支払いを続けて、子供(現在4歳と1歳)の保育所が終わり、小中学生の頃に頑張って少しずつでも繰り上げ返済できればと浅い考えでいます現状、変動金利で0.5%を下回るようなところ(ネット銀行 SBI?)も出て来ていて、諸経費を差し引いても借り換えた方が得なのでは?と考える反面、借り換えを匂わせたら、UFJ銀行でも今より優遇してくれないかと期待もあり(メガバンクなのでおそらくムリでしょうが)しかしながら、この低水準がいつまで続くか分からず、もう少し後で固定金利を検討した方がいいのか…借り換えもネット銀行も手続きがややこしそうなので、ファイナンシャルプランナーの方(保険でお世話になっている方がいます)に相談してみようかとも考え中です住宅ローンを借りられている方など、どうされていますか?無知でお恥ずかしいですが、何かアドバイスあればお願いいたします

ローンの返済は、以下のルールがあります。
1.月々の返済額から、残高に対する利息を先に差し引く2.残った分を残高の返済に充て、残高が毎月減る変動金利には、以下のルールがあります。
3.金利は半年毎にしか変わらない4.返済額は5年間変わらない(これが厄介)返済額が変わらずに金利が上がると、残高の返済に充てられる金額が減り、残高が減りにくくなってしまいます。
金利が極端に上がると、利息だけ払い、残高返済に充てる金額が0円という事態が起こり得るのが変動金利です。
2016年1月のマイナス金利の影響により、預ける方も借りる方も、金利がかなり下がりました。
2016/11から、毎月返済する金額は下がっていませんか?銀行も利益が必要なため、変動の場合、金利を下げにくいが上げ易い、という傾向があるようなので、もしかしたら、マイナス金利で金利がかなり下がっても、契約済みの変動金利は下がっていないのかもしれません。
変動金利は、金利が上がる場合 、不利、下がる場合、有利です。
これから上がっていく場合に選ぶのは、固定です。
他の低い変動に借り換えたとしても、金利は上がっていくと思われるので、変動へ借り換えるのは止めた方が良いです。
借り換えの諸費用が勿体ないです。
固定へ借り換えると、通常は金利が上がると思うので、毎月返済する金額が上がるかもしれませんが、0.975%から考えると、マイナス金利の影響で、今は固定もかなり低くなっています。
借り換える場合、諸経費が必要になり、大体 借り換え額の2%位が相場のようです。
今まで0.975%で変わらず 5年4ヶ月経過していれば、残高は28668811です。
まず、条件が良い銀行をネット等で探し、仮審査をネットか電話で申し込んで行います。
仮審査が通れば 本審査になり、本審査が通れば、今のUFJ銀行へ借り換えの連絡を行えば良いです。
金利が上がる局面で、変動は避けるべきです。
破綻する可能性も有ります。

2017/2/25 02:01:30

住宅ローンの借り換えについて詳しい方教えて下さい。
今、変動金利で、某銀行から借り入れをしています。
頭金0円で買ったので、諸費用ローンも全て借りています。
先日、他の銀行から、うちで借り換えをしてみないかとの電話があり、相談に行って着ました。
それによると、今の金利より、トータルすると、300万円位下がるそうです。
今借りている銀行にも電話で聞きましたが、諸費用ローンを一括で返すと大分安くはできますが、それが無理なら金利は下げられないそうです。
ちなみに、繰上げ返済はできないです。
他の銀行で借り換えをすると、また新たに手数料などが数十万単位でかかり、元本は増えるわけですが、それでも借り換えをする人って月々に払う金額が安くなるからなんですか?繰上げ返済をするわけではないので、大きなお金を動かすことに躊躇しています。
同じ銀行だと金利は下げられないけど、他の銀行に乗り換えると下げられるってことは、どんどん他行に乗り換える人も中にはいるんですか?色んな人に聞いたわけではないですが、皆頻繁に乗り換えないのは、法務局に行ったり、手間云々が面倒だからなどの理由なのでしょうか?うちは乗り換えた方が良いのでしょうか?性別年齢問いませんので、分かる方、教えて下さい。
補足検討している銀行の手数料は80万円弱です。
それを入れても、金利はかなり安くなります。
今の銀行に他行の話をして協議はしてくれたようですが、先に述べたように、無理でした。
それでも安くすると言ってくれた金利よりも、検討している銀行の方が金利は安いです。
頻繁に変える人という意味は、他行に変えれば金利は安くなるので、次々に金利の安い銀行に手間を惜しんでも変える人のことです。

借り換え、皆さん行ってますよ。
我が家も借り替えました。
借り換えに関して言えば、諸費用は銀行や借入額によって変わりますが、60~80万円くらいかなと思います。
その費用を支払っても、金利が安くなる、繰り上げ返済の手数料が無料だとか、メリットがあるから、実行するわけです。
手間隙は当然、かかりますが、手間がかかるので実行しない人は、少ないと思いますね。
支払い金額が安くなるのですから・・・・頻繁という意味がわかりませんが、10年前の金利と、今の金利では大きく変わったので、その方達が動いているようです。
我が家は4年ほどですが、さらに金利が下がったので借り換えです。
トータルの支払いも問題ないので。
質問者さんの場合、300万円の差があるものの、諸費用にいくらかかるのか、そこがわからないので、諸費用を差し引いてメリットがあるのなら、検討してもいいのではないでしょうか?

2012/5/14 19:05:35

住宅ローン借り換えについて現在住宅ローン借り換えを検討しています。
2カ所仮審査が通り、本審査結果待ちです。
心配なことがあるのですが、数年前に工務店が倒産しております。
工務店が倒産していると、担保価値が低くなり、融資してもらえないのでしょうか?

関係ありません、気にしなくて大丈夫です。

2018/3/26 16:33:03

関西アーバンに借り換え申込みしてるのですが、現在車の所有者はローン会社になっています。
次は関西アーバンが所有者になるのでしょうか?ちなみに、マイカーローン借り換えでオススメの会社をご存知の方、教えてくださいm(_ _)m

銀行借入でディーラーのローン会社に払ってしまえば、車の所有者はあなたになります。
銀行借入で銀行の所有にはなりません。
マイカーローンのオススメになるかは分かりませんが、下記のサイトはどうでしょうhttp://sp.eloan.co.jp

2017/5/11 07:47:10