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この自動車ローンの借り換えは、本当に得になるのでしょうか? 今回は…借り換え

住宅ローン借り換えについてのご相談です。
現在のローンの金利が借り換えで高くなるため、住宅ローンの借り換えを検討しています。
固定からフラット35に借り換えをしたいのですが当初3年固定で借りていた為、適合証明書がありませんが、今から適合証明書をとる、もしくは適合証明書なしで借り換えは可能なのでしょうか?合わせて質問なのですが、楽天のフラット35と新生銀行の固定20年の借り換えを検討しているのですが去年年収がギリギリ400万、それ以前や今年度は380~390万と少ない為審査に通るのが厳しいと思われます。
(他、ローンはありません)ひとまず審査通してみたいと思っているのですが、2~3社から審査を通す場合、一斉に審査を通してみるのと、第一候補から順に…落ちれば…という具合で審査を通すのとどちらがいいのでしょうか?!団信に履歴が残ると思うのですが、関係ありますか?

確か新生銀行はいきなり審査です。
他は先ず、仮審査だと思うので複数進めて大丈夫だと思いますよ。
急いでいないのであれば第一希望から進めてみてはいかがでしょうか。
自分も新生銀行審査中です。

2016/7/17 06:34:43

そうですね!仮審査進めてみます!ありがとうございます。>

住宅ローンの連帯保証人について質問です。
夫がローン契約者で妻が連帯保証人にサインをしている場合ですが、以下の三つ以外に方法はありますか?1)住宅ローンの借り換え2)代わりの連帯保証人を連れてくる3)住宅ローン相当分の固定資産を担保にするどうにかして連帯保証人を抜けたいのですが、離婚してもなかなか抜けられないのが現状と聞き、離婚する前に連帯保証人を抜けたく相談させていただきました。
夫の両親に代理になってもらうのが一番いいのでしょうか?良い知恵をお貸しください。
よろしくお願い致します。

1、の借り換え以外に方法はありません。
2、は銀行は手間だけで何の利益もありませんので不可能です。
あなたが死んだ場合、追加で連帯保証人要求されます。
3、はすでに住宅に抵当権付けて担保になっています。

2018/3/9 11:36:17

いま5社くらいの消費者金融から約200万の借金があります。
もうブラックリストに乗っているのか新たにサラ金から借りることはできません。
借り換えを検討しています。
借り換えにも審査があるのですよね。
どうしたらいいのかわかりません。
借金をまとめることはできますか?

ブラックリストに乗ってしまっているのであれば借り換えなどは厳しいかと・・・・他人事のようで申し訳ありませんが、もうブラックなのであれば債務整理などを検討してみては?http://onayamicave.com/qasaimuq/soudan36.htmlこちらでも紹介されているように簡単な質問に答えるだけで減額の診断ができるシミュレーターもございます。
そこまで悩まれているのであればまずは診断を試してみては?

2018/5/15 21:36:18

?長文?住宅ローンに借り換えについて。
以前にも似たような質問をさせていただいてますが、条件が変わったので再度質問させていただきます。
【現状】借入先:フラット35残り借入金額:約2810万 残り返済期間:32年2ヶ月毎月の返済額:約84,000円(ボーナス月は+46000円)金利:当初 1.510% 8年目~ 1.810%返済方法:元利均等その他:機構団信加入(完済までの団信支払額およそ180万) 【検討先】①借入先:地元の信用金庫借入金額:2890万(借り換えに伴う諸経費を含め、持ち出し費用を0にする)諸経費:合計 798610円 融資手数料 546210円 登録免許税 115600円 司法書士手数料 40000円 印紙代 20000円 ローン融資手数料 32400円 不動産担保調整手数料 32400円 抵当権解除費用 12000円金利:30年固定 1.29% 残り2年変動毎月の返済額:約92000円(ボーナス払い0の試算)その他:団信込み(死亡、高度障害のみ保障)②借入先:モーゲージバンク(フラット35)借入額:2860万円(諸経費上乗せ)諸経費:合計 510698円 融資手数料 112400円 初回団信料 92300円 初回返済金 85798円 印紙代 20200円 その他司法書士へ支払う登記費用等 約200000円金利:全期間固定 1.02%(今月実行の場合)毎月の返済額:約86000円(ボーナス払い0の試算)その他:機構団信料別途 約180万円(死亡、高度障害のみ)果たしてこの条件で、借り換えするならどちらがいいでしょうか?メリットがあるのでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

回答いたします。
練馬で建築と不動産をやっています。
借り換えがどこが一番とくかでお答えします。
フラット35の元利均等返済から元金均等返済がベストです。
理由を若干説明します。
どの金融機関も金利の話しかしないと思いますが、金利は日銀が決めるので何処も大して変わりません。
それより元金均等返済を持っているのは住宅金融支援機構のフラット35だけです。
この方法は将来の不安経済を一番反映する返済方法だからです。
借りた元金を一定額返済し、利息がどんどん減る仕組みなのです。
元利均等返済は最初の返済は利息だけ支払っているので元金は一切に返していないことになるのです。
従っていつまでも返しているように見えますが全く違うのです。
確認してみてください。

2016/9/9 13:45:07

フラット35からの借り換えについて借りてまだ半年ですが、民間の金融機関の方が金利が安いので借り換えしたいのですが、何年までは借り換え不可のような縛りはありますでしょうか?教えてください。
よろしくお願いします。

フラットには縛りはありませんが、申込機関によって違うかもしれません。
フラットなら、検査機関などの費用も掛かりましたよね。
1年未満での、借り換えは勿体ないように感じます。
申込手数料は3万円+消費税でしたか?ノンバンクなら借入額の0.2%のケースもあります。
保証料ではないので、もどりませんよ。
民間の35年固定で探せば2%を切るケースもあります。
団信が無料なのでお得ですが、抵当権解除、抵当権設定費用も掛かりますよ。
申込手数料、保証料もかかります。
変動0.7%台を考えているのですか?変動は固定とは違いますよ。
よく考えて、決めてください

2014/11/15 16:32:19

住宅ローンの借り換えについて教えてください。
現在、フラット35で残金2726万1.75%の金利で4年後には2.45になり、その後さらに2.75に他に団信は10万ほど毎年払っています。
借り換えで、手数料など27万団信と保証料を金利の中に入れ、1.0%で10年固定の借り換えとなります。
今までに6年で300万の繰り上げ返済しました。
このまま、フラット35で繰り上げ返済を毎年100万して期間短縮するか借り換えするかで迷っています。
どちらが得になるか知りたいです。
また、借り換えのメリットデメリットがあれば知りたいです。
そして、とにかく、60歳の定年までに支払いが終わるようにしたいです。
あと、7年くらい短縮しなければなりません 良い方法があれば、知りたいです!アドバイスあればよろしくお願い致します。

60歳までに完済させるためにはとにかく繰上げ返済するしかありません。
今のフラットで金利が上がるのを待つよりは手数料27万掛っても10年固定に借り換えて毎年100万ずつ繰上げしていった方が良いです。
ローンの借り換えですが借り換えに掛かる費用(登記費用+手数料など)の合計額完済するまでに掛った利息の合計上記の2点を比較する必要があります。
(気になれば団信などの保証も)質問者様の場合、60歳までに支払いを終えるという具体的な返済計画があるので計算はそれ程難しくないと思います。

2017/3/5 21:10:51

わかりやすく回答ありがとうございました。
あと、借り換えで比較すべき点で、
借り換えにかかる費用は27万だけで
あとの団信や保証料は金利に上乗せで、
1%になります。
完済までにかかる利息の合計はどうやって計算したらわかりますか?また、これは、今のフラットと比べるということですか?
すみません!数字に弱いのでわかりやすく教えて頂けたら助かります。>

銀行のフリーローンの借り換えなんですが借り換えはどのような形で融資が実行されるのですか?あまり知識がないので、どなたか教えていてだけませんでしょうか?

手順ということであれば①「借り換えたい(返済するための資金を借りたい)」という申込み②銀行で審査③契約(契約書、入金伝票、払出伝票、その他書類に署名、押印) →融資実行→一旦通帳に入金→ →即時に口座から払い出して既存借入金へ返済④翌月から返済開始

2015/3/6 16:11:03

ありがとうございます。
流れがわかってきました。
即時に口座から払い出して既存借入金へ返済とありますが
必ず同日ではないと問題があったりするのてしょうか
>

住宅ローンの借り換えしたほうが良いですか?長期金利が低くなっているとの報道で住宅ローンも借り換えのチャンスかなと思っています。
23800000円をJAの住宅ローンで3段階の固定金利35年で借りていてます。
1回から41回まで1%42回から145回まで2.9%146回から419回まで3.42%現在72回まで払い終わり20863040円の残高が残っています。
借り換えしたほうが良いか、どこの銀行が良いか、利点など複数銀行をあげてもらうと助かります。
補足足を運んだところ地方銀行で1年から10年まで1.6%それ以降2.5%の固定金利で諸費用込みで総支払額を350万円減らせることがわかりました。
毎月のローンが1万円少なく支払うことができそうです。
これを元にJAとも交渉しようと思いますが、JAとの契約で金利を変更しないという特約書も交わしているので無理かなと思っています。

現在、借りているJAで可能かどうかは分かりませんが、JAとローン金利の引き下げ交渉を行うというのも視野にいれてみるのはいかがでしょうか?私の場合、6年ほど前に、地方銀行と、約3800万、10年固定(2.7%)でローン契約。
繰り上げ返済5~6回で元本を1000万ほど減らしました(残高2800万程度)。
前から借り換えたいと思っていたのですが、知人が借換したと聞いて、今年に入り、借り換えを検討し始めました。
ネット銀行に審査申込みを行うと、今の銀行の残高証明書が必要とのことで、銀行に申請しました。
その時、「何に使うのですか?」と聞かれたので、ネット銀行の金利を見せ(某ネット銀行で10年固定で1.2%くらいのもの)、借換を考えている旨、伝えました。
「証明書は出すが、当行として、できることはするから、ちょっと待ってほしい」と言われ、何度か銀行に通いました。
途中の経緯は省略しますが、最終的に、10年固定で1.4%という条件を出してもらい、契約し直しました。
#借換費用が、金利0.2%くらいの影響を与えるので、某ネット銀行と総支払額は一緒くらいになる計算ですし、#借り換えの手間も考えると、満足できる条件と思いましたので。
ネットなら、「住宅ローン 借換」で検索してみて、シュミレーションしてみると良いと思います。
近くの銀行に行けば、借り換えローンのパンフレットが置いてありますので、それを見てみるのも良いと思います。
追加補足・私も元の契約では、途中変更不可の契約でしたが、変更してくれました。

2013/4/7 17:50:46

長文になりますが住宅ローンの借り換えを行ったことがある方教えてください。
約4年前に住宅を購入しローンをくみました。
段階金利にしており6年後から金利が1%上がります。
そのため現在の金利と借り換え後の金利差が1%以上あるため借り換えを希望しています。
A銀行からA銀行が提携?しているフラット35への借り換えを希望なのですが、A銀行は借り換えを渋っており借り換えによるシュミレーションやきちんとした手数料の額を教えてくれません。
ちなみに他の銀行でも見積もりを出してもらいましたが、現在借り換え希望のものが一番支払い総額が減ります。
そこで自分でシュミレーションしたところ手数料で約50万(多めに見積もっています)、借り換えによる総支払い額は団信を含めて-約60万になります。
A銀行は手数料は借り換えなければ必要ない費用であるため繰り上げ返済費用にし元金を少なくした方が得だと言われ、段々借り換えた方がいいのか繰り上げ返済をした方がいいのかわからなくなってしまいました。
また手数料をローンに含めてしまうと10万ほどしか総支払い額が減らなくなるため、手数料は現金で払うようになります。
が、現在貯金が少なく今後の生活もやや不安が残りますが、6年後からは支払い額が減るため迷っております。
自分なりには色々勉強しましたが段々わからなくなってしまいました。
60万ほどの得であれば貯金が少なくなっても借り換えをした方がよいのか、繰り上げ返済にあてた方がよいのか、借り換えのシュミレーションも自分でしているためあっているのかなど借り換える不安もあります。
借り換えをして良かった、悪かったなどお話を聞かせていただければと思います。
宜しくお願いします。

疑問に感じたところがあります> A銀行は借り換えを渋っており、借り換えによる> シュミレーションや、きちんとした手数料の額を> 教えてくれません。
とありますが、> 自分でシュミレーションしたところ、ともあります。
自分でシュミレーションできるなら、銀行にシュミレーションして貰わなくても分かると思います。
ただ、分からないのは手数料です。
が、> 他の銀行でも見積もりを出してもらいましたが、> 現在借り換え希望のものが一番支払い総額が減ります。
とあるのは、手数料を50万で見積もった結果、でしょうか?具体的に、金額と年数、金利を教えて頂ければ比較できますが、やはり手数料が分からなければ、結局どちらの支払いが多くなるのか分かりません。
A銀行は、顧客を離したくないものと思われます。
どうしても手数料を教えてくれないのであれば、「他銀行へ借り換えます」と言ってみてはいかがでしょうか。
借り換えの「金利差が1%以上」というのはあくまで目安です。
返済期間がまだ長いと思うので、手数料が余程高くない限り、借り換えた方が良いかもしれませんが、詳細が不明なので…

2016/8/7 16:55:21

この自動車ローンの借り換えは、本当に得になるのでしょうか?今回はじめて自動車ローンの借り換えを行う予定です。
ただ借入金額も大きく、不安が残り質問させていただきました。
・新古車をセディナのローンで購入・現在の返済残高が約94万、期間はあと3年5ヶ月・金利8.5%この条件から、住信SBIネット銀行の自動車ローンに借り換えようと考えています。
(借入金額・期間は同じまま)銀行サイトのシュミレーションでは、手数料含めても約9万円の差がつくとの事でした。
ただこちらのサイトでも調べていたところ、今のローンを繰り上げ返済した方がいいという回答をいくつか見かけたため、本当にいいのだろうか?見落としがあるのかな…と。
どうぞよろしくお願いします!

確かに金利が高すぎます。
ホームページのシミュレーションには現在のローン会社の繰上返済手数料が入っていません。
確認してみてください。

2013/5/24 03:25:39