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住宅ローン借り換えに関してですが、私は現在の残高550万円、後6…借り換え

借り換えについての質問です。
現在、大体の借り入れ金額ですが■アコム…100万円■レイク…50万円■楽天銀行カードローン…50万円■ノーローン…5万円平成23年度の税込年収が359万円です。
上記の条件で新たに借り入れられる、又は借り換えができる会社はありますでしょうか?年収3分の1の上限は分かりますが、銀行系なら上限以上借り入れられると聞いたので…ご回答お願いします。

まず「この質問をしている貴方を含め」勘違い?している人に言いたいのは総量規制3分の1と「借り替え、おまとめローン」を理解していない点です。
大雑把に言えば、借り替え出来るのは借入額が年収の6分の1の場合6分の1を借り替える事は出来る(と思う)、という事です。
銀行・消費者金融等で借り替えを「したとしても」借入者は元の借入先に返済「しなければならない義務」はありません。
(質問者さんは真面目に返済を考えていると思いますが)名目は、「借り替え・おまとめ」ではありますが借り替え成立と同時に「気が変わって」返済をせず単に、借金を「増やしただけ」のバカ者?が世間には多々いるのが実状です。
本題の回答としては、先の回答者さん達と同様で借り替えは(銀行だろうと何処だろうと)厳しいと思います、になりますね。
ただし、可能性としては「レイク(新生フィナンシャル)」にダメ元で正直に借り替え提案をしてみるべきだと思います。
レイク(新生フィナンシャル)は業界の掟破りを実行して現在、「銀行業法」での貸付業務なので総量規制は関係ありませんしレイクに対しての貴方の「実績」があるので、可能性が無いとは言えないと思いますよ。

2012/5/1 15:29:12

住宅ローンの借り換えについて住宅ローンは最長35年のローンですが、借り換えをした場合、また35年で組めるのですか?35年のローンを組んで、およそ10年間返済してきましたこのタイミングで借り換えをしたら、さらに35年のローンを組めて、合計の返済期間を45年にできますか?

通常は出来ないと思います。
ごく稀に、最長返済期間を35年以上契約できる金融機関も有りますので、そこで45年以上の契約の許容していれば、可能なケースもあります。
返済期間を長くすると、最終的な総支払額が増額しますし、借換え時点の保証料も年数が長くなればなるほど高くなるのが普通なので、今現在、普通に支払いができていれば、25年での借り換え相談が良いと思います。

2016/11/6 17:16:23

住宅ローン金利借り換えの際銀行の扱いがひどすぎ。
今借りている住宅ローンの金利が高すぎるので、この度ネット銀行への借り換えを考え準備しました。
審査も終わりいざ借り換え!という時に、現在借りている地方銀行から強い引き留めにあい、シュミレーションの際に出して来た金利を見て再考し、やはり現行のままが得と判断し、ネット銀行2社に断りを入れてから銀行に連絡しました。
(そうしてくれと銀行からの指示)それから5分後にシュミレーションで出した金利は無理と言われ・・・。
意味が分かりません!何のためのシュミレーション?しかも、2度ほどこの金利で間違いない?と確認もしました。
2ヶ月かけて書類等準備した2社も既に断ってしまった後です!どうすれば良いのでしょうか?ひどすぎます(?_?)補足ちなみにローンの金額は1500万残りは23年地方銀行の出してきた金利は固定10年0.9%ネット銀行の審査では固定10年0.59%でした。
地方銀行から0.9は無理で0.98%になるそうです。
僅かな差ですので、地方銀行が良いのかもしれませんが、すみません!の一言でその後電話も一切かかってきません。
つりのような、騙された感が拭えません・・・

住宅ローンのは実行時点の金利が適用されますから、シミュレーションはあくまで試算で、約束されたものではないです。
今月は固定金利が上昇した銀行が多いので、その地銀でも10年固定金利が上がったということでょう。
説明不足はあるのかもしれませんが、地銀の落ち度はそこまでだと思います。
納得出来ないのであればネット銀行に、やっぱり借り換えると連絡して整々と手続きされるのが一番だと思います。

2016/12/6 12:00:50

住宅ローンの借り換えについてどなたか教えてください! 当方ローンに関してはまったく知識がないのですが、どなたかアドバイスをください…最近、いろんな銀行の方が家にきて借り換えの話をします。
金利が下がっているとの事です。
全くローンの知識のなかった私なのですが、運のいいことに(?)現在の銀行は不動産会社指定の銀行だったので、住宅を購入した際に言われるがままにローンの手続きをしました。
しかし、家に来るどの銀行のかたも、借り換えをすると、手数料などをいれても現在より月々の支払いが少なくてすむかもとお話してくれます。
なので、全く無知な私も、少しでもお値打ちになるのならと少しいろんなサイトを見てみましたが・・・やはりイマイチ理解できません。
そこで、皆様教えてください●銀行側が出せてくる金利が安いからといって飛びついてはいけませんよね?なにか注意点ありますか?●いろいろな銀行数箇所にに返済計画表をみせて、ローンの見積もり(?)をしてもらうのは避けたほうがいいですか?●なにかほかにローン借り換え成功の裏技やポイントを教えていただけませんか?今年四月に三年固定が終わり、また三年固定で手続きを済ませたばかりです。
ローンはまだまだのこっており、32年のこってます。
手続き済ませたばかりですが、借り換えはしてもいいのでしょうか・・・?よろしくお願いいたします。

補足早速のご回答ありがとうございます!三年固定にした理由は・・・銀行の方にどうしますか?ときかれ、よくわかりません。
といったところ、じゃ、同じ三年でいい?という感じに決まったものです。
変動金利と、長い固定。
素人に向いているものはどちらでしょう・・・?他の回答もお待ちしてます、よろしくお願いいたします

借り換え自体はお客さまにとっても悪いことではありません。
一般的に借り換えをしてメリットがでるのは、ローン残高が1千万円以上あり、返済期間が10年以上残っており、金利差が1%以上ある場合だと言われます。
質問者さまの場合だとメリットがあまりないかもしれませんが、いろいろな銀行で返済計画表を見せてシュミレーションをしてもらって良いですよ。
ただどこも大差ないですし、あちこちの金融機関を回るのは大変なので2か所くらいに絞られた方が良いかと思います。
注意点としては金利が安くなるとしても、借り換えには色々な手数料や費用がかかります。
それらの費用を考慮してもメリットがでるかどうかが重要ですので、金利だけに飛びつくのは良くありません。
あと借り換えしてしばらくは優遇幅が大きいのに10年後からは優遇がなくなって、結局目先しか得にならないというケースもあります。
32年間ずっと優遇してくれるのか、期間限定なのかは確認されることをおすすめします。
あとは3年固定ということですが、3年固定にされた根拠は何ですか?現在は非常に低金利で、もちろん先のことは分かりませんが3年の間に金利が大きく変動することは考えにくいです。
今の状況ならば変動金利か、あるいは30年固定かどちらかの選択が良いように思いますが・・・変動金利にされればほとんどの金融機関が1%を切る金利ですので、私なら固定3年は絶対に選びません。
もし質問者さまに何らかの意図があるようでしたらかまいませんが、よくわからないまま3年固定にされたのでしたら、あまり良い選択とは思えません^^;【追記】補足、拝見いたしました。
銀行の方も適当ですね、もう少し色々お話差し上げればいいのに・・・変動金利は1%を切る金利で、目先は非常に魅力的です。
ただ現在の住宅ローン金利は底と言われてますので、いつ金利があがるかわかりません。
繰り上げ返済などされて早期に返されるつもりであれば良いかもしれませんが、30年となると金利も全く読めませんので思った以上に金利が上がってしまうリスクがあります。
一方長期固定は金利面でどうしても変動金利に負けてしまいます。
その変わり今回のように、固定金利が満了して「さぁ、どうしますか」という選択をする必要はなく、今の時点で32年間の返済額も決まりますので計画が立てやすいのが特徴です。
長期固定ならフラット35が良いですね。
ただ今より返済額が増えてしまうので、もし32年間金利が上がらないという仮定で考えるのであれば、変動との差は歴然です。
正直、賭けのようなものですのでどちらがいいかわかりません。
ただ金利などに疎く、変動にしていても固定にすべきタイミングが良くわからない方や金利が上がってきていることにも気づかないであろう方は変動金利にすることで、高リスクを背負うことになるのは間違いありません。
ちなみに私は銀行員で金融面の知識は比較的ある方だと思いますが、それでも変動金利にするのが怖いのでフラット35で安心を買おうと思っています。
あと、もう一つ。
3年固定1.65%であれば、今借り換えしてもあまりメリットないかもしれませんので、3年後に固定金利がまた満了になるタイミングで変動にするか、それとももっと長い固定にするか検討されても良いと思います。
今度は銀行の方が言う通りにするのではなく、ご自分がどうされたいかしっかり考えて決められることをお勧めします。
借り換えするか否かだけに限らず、3年後の選択肢をご提示させていただいたものとお考えください^^

2011/8/7 23:31:41

住宅ローンについて質問です。
あと、残金100万ちょっとで平成29年12月に住宅ローンが終わる予定なんですが、住宅ローンの年利が下がっている今、借り換えをして、少しでも早く終わらせたいと思うのですが、今さらでしょうか?年利2.175%の元利均等返済 毎月の返済額は62545円ボーナス払いなし諸費用等も考えて、変動金利、固定金利どちらがいいと思われますか?

初めまして「借り換え」だけなら、「やる必要は全くない」ですよ。
借換をしてメリットが出る目安は、・残高1000万以上 ・残年数10年以上 ・金利差1パーセント以上です。
ただ、お家のリフォーム(お風呂やキッチンなどの住宅設備の交換)をお考えであれば、「残高+リフォーム資金」を申し込むことで、住宅ローンとして使えますから安い金利でお家がきれいになりますよ。
もちろん、銀行によりますが。

2016/8/29 08:59:06

ご回答ありがとうございます。借換のメリットが出る目安、リフォー資金等、大変参考になりました。>

住宅ローンの借り換えと繰上げ返済について質問です。
繰上げ返済しようとした場合、借り換え前と後ではどちらが良いと思われますか?現在、住友信託銀行にて借入中です。
残高1810万円、返済期間29年、変動金利1.175%です。
借り換えはSBIネット銀行で検討中。
単純に1810万円と諸経費も含めた場合…返済期間27年10年固定金利毎月支払額は6万円程と今と変わらずですが2年縮めて現時点で130万円ほどメリットがあるらしいので考えています。
(因みに全期間固定だと3万円程安くなる感じでした。
)繰上げ返済額は200万?300万円。
借り換え前後どちらが良いか計算の仕方が全く分からないので、どなたか教えて下さい。
宜しくお願い致します。
文章がわかりにくいかもしれません…

繰上返済をすれば、手数料がかかります。
借換をすれば繰上完済手数料がかかります。
手数料を抑える方法は、1810万円と諸経費から繰上返済額分を引いた金額で住宅ローンを組んで下さい。
繰上返済手数料1回分と住宅ローン金額が減った分メリットが増えるはずです。

2017/4/3 22:56:27

住宅ローン借り換えについて現在固定金利10年、年利1.75%で借り入れています支払いは4年目に入り、残り31年2ヶ月残っています他行から借り換えの話があり、借り変えるべきか迷っています現行・・・固定10年(残り6年)1.75%、期間終了後1.2%優遇他行・・・固定10年1.5%、期間終了後0.9%優遇試算では借り替えた方が70万ほど安くなります。
単純に支払い合計で考えた方がいいでしょうか?今出来るだけ低い金利で10年固定で借り替えた方がいいのかな?と感じていますが、期間終了後に金利が大きく上がっていると終了後の優遇が大きい方が良いのかな?とも感じますなお、変動金利への変更は考えておりません。
アドバイスいただける方、ご回答よろしくお願い致します。
補足借り換え時の手数料は30万程度(他行分のみ)で、これを差し引いて70万の差額が出ます。
引き続きよろしくお願いします。

この条件なら、返済額だけを考えれば借換えはメリットがないとおもいます。
(ほかに、何かあなたにとってメリットがあれが別ですが・・・・)私は銀行員ですが、この条件ならあえて借換えを勧めません。
まず借換え手数料が30万円というのは登記費用などは含まれていますか?おそらく登記費用が15万円近くかかるはずです。
これに印紙代を含めると、それだけで20万円近くなります。
そのような費用を考えると、金利差0.25%はメリットないと思います。
それと、10年経過後は、逆に現在の銀行のほうが引き下げ幅は大きいですよね。
引き下げ幅だけをかんがえれば残りの20年以上は仮に基準金利が同じなら今の銀行のほうが0.3%金利が低く借りることができるのに、100万円近くもメリットが発生すると思えないんですよ。
シミュレーションのなかには、この10年後の金利は計算されていますか?正直、借換えメリットはあまりないと思います。

2013/3/5 07:10:57

容積率オーバーの住宅ローンの借り換えで質問ですが、先日、より金利のいい銀行に借り換えの相談にいきましたが、容積率オーバーの為、断られました。
そこで、現在借りている銀行で借り換えを考えています。
中古で購入した物件で、容積率オーバーも周知のことなので、同一銀行内での借り換えならすんなり審査も通るのではないかと思っています。
ただ今の銀行は不動産屋の紹介で、その社名の付いた特別な金利優遇もしていました。
つまり、当時は不動産屋と銀行が懇意にしていた為、融通がきいたのでしょうか?であれば、今回、個人での申し込みは、厳しいのでしょうか?それとも、このような事情は関係なく、同一銀行の利点があるのか、容積率がネックで、今のローンに甘んじるしかないのか、乱文ですが、詳しい方、どうぞ教えてください。

今は住宅ローンは「比較的安全に利息が儲けられる商品」ですので、融資を増やしたいのはどこの金融機関も同じです。
ですので、他の金融機関で借りている人を呼び込むために低い金利での借り換えを推し進めています。
これに対して、今すでに自分のところで高い金利で借りている人に、自分のところで低い金利に借り換えを認めるとすると、金利が減りますので単純に「損」となります。
そんなことを積極的に進める金融機関はありません。
自分のところでの借り換えを認めるケースは、他の金融機関への借り換えが発覚したため、「それを防ぐためにやむを得ず金利を下げることを認める」ような場合です。
または、自社取り扱いの「住宅金融支援機構」の借り入れを、自社ローンに借り換えさせるようなケースです。
住宅金融支援機構のローンだと、取次手数料しか入って来ませんが、自社ローンにすれば金利がまるまる入ってくるからです。
qkjfj473さんのケースでは、他社にとられるというような状態でもありませんので、自社で金利を下げなければならないような状況にはありません。
ですので、「借り換えを認めなければならない状況にはない」といえますし、むしろ「借り換えを認めない方がいい」という状況です。
さらに、現在では審査が非常に厳しくなっていますので、現状の建物にあった登記を求められます(未登記などは認めない)し、違法建築の審査も厳しくなっています。
ごくわずかの面積オーバーだけであれば認められることもあるようですが、基本的には「不許可」となっているようです。
金融機関の担当者も「最近は保証会社の審査が厳しくなってむつかしい」とぼやいているくらいです。
このように借り換えは非常に厳しい状況であることを理解された上で、ダメ元で今の金融機関に相談してみること自体は可能でしょう。
ただし、期待はしない方が良さそうです。
蛇足ですが、非常に残念なことではありますが、現在借り換えの審査が落ちる物件という事は、将来売却しようとしても購入希望者がローンを借りられない(審査で落ちる)ため事実上売却できない、または売れたとして安く買いたたかれる恐れがあるという事も、一応頭に入れて置いた方がいいかと思います。

2013/7/10 22:26:05

借り換えということで銀行カードローンでまとめてしまいたいんですが、僕でも借りられるところはありますでしょうか主年齢21年収は320万円(まだ一年未満の為凡その数字)現在3件の消費者金融から借入以下詳細アコム 50(18.00%)アイフル 25(18.00%)プロミス 8(18.00%)計83ちなみに返済延滞はありません※前質問に回答していただいた方に厳しく言って頂き馬鹿な自分に気が付いた為、質問内容を変更しております補足無知なものですみません(汗)会社自体は販売会社で規模は50人以上です。
僕自身は営業をしております家は今賃貸で入居して半年ほどです同居人がおり家賃は66000ですが半分の33000です

だから年収だけでは判断できないって言ったでしょ。
ドカタの320万と公務員の320万じゃ雲泥の差だし、会社の規模や現在の居住状況も書きなさい。

2018/2/24 19:37:09

せめて勤続1年以上になってからが良いと思いますよ。まとめるだけ貸せないと思います。>

住宅ローン借り換えに関してですが、私は現在の残高550万円、後6年で月々47,000円、ボーナス170,000円です。
金利が4.0%。
団体信用月がついています。
金利1.7%のフリーローンに申し込みましたが、持病(高血圧、糖尿病、共に飲み薬だけ)があり審査が通りませんでした。
3回目です。
そこで銀行では妻が保証人で申し込みを進めてきました。
6年いないでで死ぬとは思わないので申し込みたいです。
月々40,000円、ボーナス100,000円で支払い期間2年延長です。
この申し込みは無謀でしょうか?死亡保険は2,000万円で退職金は2,000万円ぐらいです。
自分では決めれないのでアドバイスをお願いします。

期間を延長する事に反対ですね。
しかもきんり1.7%は高すぎです。
借り換える意味がありませんよ。
無担保の借り換え住宅ローンを取り扱っている銀行もあります。
そちらで申し込みましょう。

2016/8/4 17:46:08