no-image

住宅ローンについて質問です。 変動金利で借入3000万35年を組もうと思…借入金利

住宅ローンについてです。
現在、戸建購入のため、銀行の本審査が通過したところです。
あとは、金消契約と決済という所なのですが、ミックスローンでの返済を考えていることを不動産屋さんに伝えたところ、また別の審査が必要になるから無理。
決済に間に合わないと言われました。
ミックスローンとは、また別の審査が必要なのですか?お金の返済方法を選ぶこともできないのでしょうか?銀行は、三井住友信託銀行です。
ホームページにも、ミックスローンができることが書いてあるし、本審査前に返済方法をあらかじめ聞かれてもいないし、直前になって、固定か変動しか選べないと言われて困惑しています。
よろしくお願いします。

本審査とは、この借入金額、借入期間、金利で借入しますと確定して申し込みます。
事前審査での金利形態でそのまま本申込をしたのでしょうね。
貴方が本申込をしたときに銀行員に質問しなかった落ち度がありますとにかく、明日の朝一でミックスにしたいよ申し出ましょう取り下げ再申込になり可能性はあります決済に間に合わない可能性は十分にあります不動産やと交渉して決済日の延長を申し出るしかないですよ。

2018/5/16 23:29:33

住宅ローン金利の計算式を教えてください。
3000万円を0.82の金利で40年間の返済の場合の月々の支払いを教えてください。
いろいろ調べてみたのですが、サイトでは数字を当てはめて、金額が出るだけだったので、なぜ利子の金額がそうなるのか、、、なかなか納得できません

1か月目の利息額は、借入額(残高)3000万円、年利0.82%から、3000万円×0.82%×1/12=2万500円となります。
毎月支払額は元利均等返済の場合73330円になりますので利息20500円をひくと元本部分は52830円になります。
ということは2か月目の返済時の借入残高は3000万-52830円=29947170円になっています。
これに対する利息計算は同じく29947170円×0.82%×1/12=20464円になります。
元本部分は52866円あとは完済まで上記の繰り返しになります。
※返済額の計算は元利均等返済の場合に複雑ですが借入額、金利、返済回数で毎回が同じ返済額になるように計算されています。

2018/2/8 10:51:32

73330円はどうやって計算したのでしょうか?>

銀行のフリーローンについて現在住宅ローン返済中ですが、並行して借入できる低金利のフリーローンを使用したいと考えています。
恥ずかしながら、四か月ほど前に、支払いに困り、クレジットカードにて約35万円ほど借り入れてしまい現在返済中です…なぜ低金利の銀行で借り入れしなかったのだろうと、今でも後悔しきれませんが他社での借入金やリボ払いがあってもフリーローンの審査に通ることができるのでしょうか?おしえてください。

銀行員です。
他社でも借り入れがあってもフリーローンは通ります。
問題は消費者金融で借入れ実績があるか、また過去に借入れの返済に遅滞が何度かあったかが問題になります。
あとは金融機関の審査基準等もありますが、フリーローンは収入や雇用面等も一番ゆるいので頑張ってください。

2011/12/28 21:07:53

急いでいます。
金利計算について詳しい方、お力お貸しください。
建築関係の仕事しています。
今年に入って、お客様が金融公庫で資金を借りました。
借入金は2200万円で、金利は1.9%と契約書に書いてあります。
返済期間は、15年で、始めの四回は金利のみの支払いで、正確な金額が不明ですが、確か2~3万円だったと思います。
残りの支払いが、毎月126千円ずつ、175回払い、ただし初回金76千円と記載されています。
ローンの返済シミュレーションをすると、金利1.9%ですと15年の支払い期間で、毎月およそ140千円くらいになるのですが、どうして126千円の支払いになっているのでしょうか?いくら考えても解りません。
違った計算方法があるのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。
ちなみに、580万円を1.95%で、同じく15年の支払い期間にした、他の方も毎月の支払いは33千円ずつになっています。
37千円くらいだと思うのですが。


頭金300万円、176回払い、金利 1.9%→126千円に収斂。




2016/8/22 20:41:13

回答ありがとうございました。
お客様に確認して、契約書見せてもらいました。
126千円の返済は、元金分だと判明しました。
やっと、スッキリしました。
ありがとうございました。>

自分でシュミレーションしてみましたが疲れてしまったので、住宅ローンに詳しくちゃちゃっと計算できてしまう方、よろしくお願いします(>_<)現在住宅ローン522万借入 残り12年 金利1.25 です。
これに同信金で、新規でリフォームローン105万を金利1.825 5年で組もうと思っています。
が、今、住宅ローンに、リフォーム分もまとめて借り換えできる銀行がありますよね? 主要銀行でだいたい金利1.0から0.8くらいだと思うのですが。
もろもろ手続きや条件等があって大変そうですが、それを頑張っても有り余るほどお得は出ますでしょうか?

シュミレーションじゃ無いよシミュレーションだよ。

2017/11/9 06:56:24

定期預金担保の自動借入についてUFJ総合口座+定期預金口座を持っています(通帳2枚)。
先日通帳にマイナス記載があったので問い合わせたところ定期預金を担保にした借り入れだったことが解りました。
2月と8月に半年分の金利の引き落としがあるようです。
①金利の計算方法 金利が0.53%(0.5%+0.03%)、 \35000を20日間借り入れていた場合 35000円×0.0053=185.5円×20日=3710円 であっていますか?? 間違っていたら計算式教えて下さい。
②自動借入のメリット、デメリットを教えて下さい。
自分のお金を担保にするので安心感がありますが 信用情報等にキズ等はつかないのでしょうか? 借入金額により金利はかかりますが 定期の解約をする手間ヒマもかからず うまく使えばいいサービスなのでは? とも思っているのですが・・・③どこまで(いつまで?)借入した場合、 定期貯金を崩される状況になるのでしょうか?④そのほか定期担保の借り入れに関して 情報や豆知識などあったら教えて下さい。
自分はこうやって使ってるよとか マイナスがついてた時どうしたか、など。

>②自動借入のメリット、デメリット>④情報や豆知識☆定期預金や国債・地方債などを担保として、 「定期預金の残高の90%+国債・地方債などの残高の80%=全ての合計で最大200万円以内(ゆうちょ銀行の場合は、最大300万円以内)」(例)・定期預金を、合計で20万円預けている→借りられるのは、18万円まで。
・定期預金を、合計で500万円預けている→借りられるのは、200万円まで。
・・・までのお金を、普通預金(通常貯金)残高の残高不足で、口座からの公共料金などの自動引き落としができない場合や、カードや通帳での出金希望金額に満たない場合に、銀行・信用金庫・JA・ゆうちょ銀行が、自動的に、銀行・信用金庫・JA・ゆうちょ銀行が持っているお金を貸してくれて、口座からの自動引き落としや、カードや通帳での出金ができる。
・・・といった感じのサービスで、「貸出金額の上限」が設定されていますので、いくらでも借りられるわけではないですが、いざという時に助かりますね。
>③どこまで(いつまで?)借入した場合、>定期預金を崩される状況になるのでしょうか? 特にありません。
☆普通預金(通常貯金)口座残高が、マイナスになっていても、定期預金(定期貯金・定額貯金)は、引き続きそのまま、全額残ったままで、1円も減りません。
※ゆうちょ銀行の場合は、口座残高がマイナスになっている状態のまま、2年以上放置すると、自動的に、定期貯金・定額貯金を解約して、マイナス分の返済を行います。
→しかし、他の銀行・信用金庫・JAは、口座名義人からの、定期預金の解約の申し出があるまで、そういった対応をしません。
→そのため、他の銀行・信用金庫・JAの口座の場合は、マイナスのまま、10年でも20年でも30年でも、借りっぱなしのまま、ずっと放置することができますので、 その期間中、ずっと”自動借入の利息”が、別途かかり続けます。

2014/12/2 06:20:57

アコムで借入を10年前からしていました。
限度額50万で50万目一杯借入してました。
月の返済は18000円です。
3年程前に支払いがキツくなりアコムに相談したら金利0%にするから元金だけ返済してと言われその契約をしました。
それから数ヶ月返済していていましたが、1年前から自分の入院などで返済が出来なくなり1年間全く返済していない状態です。
アコムから督促のハガキや電話は最初の1.2か月はあったのですが、それから何の連絡もありません。
最近になって兄弟から過払い金の事を聞いて過払い請求してみてはと思うようになったのですが、上記の取引内容で過払い請求できますか?また返済も完済までやった方がいいでしょうか?よろしくお願いします。

利息ゼロにするからって言った時点で過払いになってますね。
アコムは過払い請求されたくないから何も言ってこないのです。
完済もなにも債務は既にないのです。
過払い請求しましょうね。

2015/4/7 12:04:02

早速の回答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
過払い請求してみます>

定期預金の金利について。
今はじぶん銀行に預けていますが、イオン銀行が金利1.2%とかいてあったので作ろうかと考えています。
同じようにじぶん銀行から乗り換えた方や、イオン銀行のデメリットなどあれば教えてほしいです。
補足じぶん銀行で0.05で預けているのでイオン銀行作ったら0.12になるのはとくですよね?

それは借入の方の金利じゃないでしょうか?イオン銀行のHPをのぞましたが、そんなに利率のいい預金は見つけられませんでした。

2017/6/14 16:19:35

イオンカードセレクトに申し込んだら普通預金が1.2とかいてありました。。>

住宅購入時の太陽光パネル代の借入について。
500万円で10年返済の金利1.5%って安いですか?補足銀行から普通に10年返済で500万円借りた場合に金利1.5%は高いのか安いのかで質問しています。
その他、諸費用・利益などは考慮しないでください◎よろしくお願いいたします??

安いと思いますよ一般的なソーラーローンだと2.4~3%とかですからね。
日本政策金融公庫ならもう少し安い金利もあえります。
何を担保に入れるかによりますが、最近審査してもらったら1.1%回答がありました。

2014/10/25 19:34:39

住宅ローンについて質問です。
変動金利で借入3000万35年を組もうと思っていますが、下記3つで迷っています。
実際に下記銀行で利用されている方、もしくは、詳しい方からのアドバイスを頂きたいです。
①三井住友信託銀行 金利:0.775% ②三菱UFJ信託銀行 金利:0.775% ③ろうきん 金利:0.7% いずれも、保証料は金利上乗せずに最初に一括して支払う予定です。
ろうきんは、金利は安いが他行より保証料が30万円程高いのと、月返済が80123円だとしたら81000円と千円以下は繰り上げの金額を請求されます。
①、②の違いは、引出できるコンビニATMや他行への振り込み手数料などの違いと、三大疾病に入った場合は、①の方が条件がいい。
(カーディフ損保の保険)補足ありがとうございます!利便性で決めたいと思います。
三大疾病特約って必要だと思いますか??その分、収入保障保険に入ればいいと言う人もいますが、ガンと診断されたらローンがゼロは魅力的です。

何をどう迷っているのでしょうか?質問者さんは何に重きを置きたいのでしょうか?同じ銀行でも同じ借り入れ額、同じ金利で利用しているわけではないですし、その方も他と比べることはできませんよ。
自分で決めるしかないと思いますけどね。
0.775%と0.7%とが35年間そのまま、と、あり得もしない前提で話をすると、その総支払額の差は428481円です。
ろうきんで保証料を30万円余分に支払うと、差額は128481円。
さらに、繰り上げ返済をして35年未満で完済するようであれば、総支払額の差は小さくなりますので、差額の128481円もさらに小さくなります。
場合によってはひっくり返ります。
(かなりわかりやすく極端な例を出すと、保証料を30万円余分に払い、初回で全額一括で返したら、総支払額はほぼ同じで保証料の分損です。
)そうなると、正直、もうどうでも良い金額です。
それよりは使いやすさで考えた方が良いでしょうね。
保証料は最初に一括ということですから、ろうきんのみイニシャルコストが30万円余計に要ることになりますね。
頭金に余裕があるならどうぞ。
私は新築時に貯蓄ゼロまで使い切りましたから、そういうイニシャルコストのかかる部分は避けたと思います。
どのみち変動なんで、それくらいの金額差はどうなるかわかったもんじゃないでしょうね。
それも、結局35年後に勝ち組だったか負け組だったか判定しようがないし、悩むだけ無駄な気がします。
繰り上げ返済のしやすさ、ATMへのアクセスのしやすさなどで決めるのが一番でしょう。
あと、ろうきんの切り上げ返済は別に損ではないでしょう?その分元本が減ってるんですから。
勝手に繰り上げ返済されているようなものです。
特にマイナス視するところではないと思います。

2013/1/11 20:22:10