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抵当権の抹消登記について、1番抵当権がA所有の土地とAB共有の建物に…抵当権設定者

債務承認契約と同時に債務引受契約を締結した場合、抵当権設定登記申請は新債務者で申請可能でしょうか? 債務引受による変更登記が必要でしょうか?

登記原因証明情報の作り方次第で、どちらにもできますよ。
当事者間でどんな登記をするのかという合意次第って感じですね。

2015/5/14 21:18:36

根抵当権の設定を行っているにもかかわらず、相当の期間内に登記を行わず、民事再生手続開始の申立後にその登記をすることは、一般債権者の信頼を裏切る秘密取引…上記の文章は簡単にいうとどういうことでしょうか!?民事再生手続が開始してから申立することは何がどう裏切り行為なのですか?お詳しい方解説お願いします。

民事再生や破産→今後は債権者は債権額に応じて平等に返済を受けることにしましょう登記された根抵当権→ほかの債権者は出し抜いて優先的地位を主張しましょうこういうこと。

2017/5/31 22:28:00

抵当権の追及効とは抵当権が設定された不動産が第三者に売買されてもその効果を新所有者に対して主張できるというものですが、それはつまり抵当権で担保された債権が不履行になった場合その不動産を競売にかけられるということですか?新所有者はお金を払って買ったのにその不動産が競売にかけられることにたいして何も言えないってことですか?

抵当権付不動産は、通常売買時に売主が抵当権者を招集し、売買時に売買代金から債務を弁済し、同時に抵当権を抹消する場合が殆どです。
已む無く抵当権付不動産を買うのであれば、根抵当権であれば抵当権の確定手続をとり、担保する債権額を確定し、抵当権であれば債権額を確認し、いずれにおいても債権額を控除し売買金額を決定します。
ですから、これらの額を考慮しないで売買することはありえません。
民法では、新所有者が取得した対価等を抵当権者に提供することで抵当権の抹消を請求する制度があり、この場合は抵当権者がその額を不服であれば競売を申立てることができます。

2015/7/22 09:17:12

土地建物の共同抵当の抵当権設定者が勝手に抵当権者に無断で建物だけ取り壊してもおkなんですか?

「おk」をどうとらえるかにもよりますが、、、、担保は債権者の債権の保全を図るためのモノですから、建物に限らず債務者が勝手に取り壊すことが許されるワケではありません。
他方で、建物が取り壊されてしまったら、つまり現に滅失したのであれば、目的物がない以上、抵当権は消滅します。
→民法137条2号はペナルティの意味も持っているのでしょう。

2013/6/3 20:32:06

抵当権の設定について 例えば、抵当権設定契約書さえ作れば、抵当権設定者1人でも設定可能ですか?契約書がなくても当時者二人で法務局へ行けば設定は難なく可能ですか?

抵 当権設定者1人でも設定可能ですか?可能です。
人数制限はありません。
難なく可能です。

2013/11/3 17:41:37

設定者が異なる2筆の土地に設定されている共同抵当権を一括申請で抹消させる場合、権利者の表示はどのように記載すればいいでしょうか。
「権利者 後記のとおり」とでもして、不動産の表示の部分に別途権利者を表示させるのでしょうか。
ご教授願います。

「権利者」住所 A住所 B ・ ・「不動産の表示」 甲物件 所有者A 乙物件 所有者B・・・・・・・・です

2011/4/22 13:04:12

宅建についての質問です。
抵当権に関することで、「天然果実には抵当権の効力は及ばない。
例えば、リンゴ畑に抵当権を設定しても土地とリンゴの木までは抵当権が及ぶが、リンゴの実には及ばない。
今まで通りの収穫を上げて早く借金を返しなさい、という趣旨だ。
」とあるのですが、この場合土地が取られてしまうので、土地所有者の許可が得られないとリンゴの収穫はできないと思うのですが、その場合はどうなるのでしょうか。
また、許可が得られたとして、今後も収穫をするためには育てる必要があると思うのですが、水やりなどの育てる役割は誰が担うのでしょうか。
長文になってしまいましたが、ご回答お願いします。

多分、抵当権の意味の根本がわかっていません。
だから、「この場合土地が取られてしまうので、土地所有者の許可が得られないと?」の質問文になってます。
上の質問文の理屈ではなくて、、、根本の抵当権の意味を調べて下さい。
(そうでないと、質問と回答がちぐはぐになるだけですから。
)

2018/5/20 09:07:13

この例の場合、抵当権は設定しているだけで、実行はされていないのでしょうか。実行され、土地などが自分の所有物ではなくなった後の話だと思っていたのですが。>

共有根抵当権の譲渡は、他の共有者、設定者に迷惑をかけるとありますが、どういったことでしょうか?極度額に変更はない、しかし、迷惑をかける。

共有根抵当権のうち、一人の共有者の権利を第三者に譲渡するってことです。
そうすると、今までの取引関係から離れて、その第三者と債務者との取引から生ずる債権が担保されるようになります。
たとえば、今まで共有根抵当権者はA銀行とB銀行で、協調融資の担保として根抵当権を取っていたとします。
銀行さんなんで、まあ無茶なことはせんだろうと。
ところがB銀行がナニワの金融道のおじさんに権利を譲渡しちゃった。
こいつが債務者にバンバン貸しまくり、ついには根抵当権の実行までかけちゃった。
そんな筈じゃなかったのに。
てことになると、共有者のA銀行も、担保設定者も大迷惑です。
だから同意と承諾がいりますよってこと。

2016/6/2 12:52:03

抵当権について教えて下さい。
現在価格1400万くらいの物件に抵当権がついてあります。
その意味がわからないです。
①抵当権設定 平成15年 1600万②抵当権設定 平成23 3500万 2番抵当権変更 住所移転 債務者の住所③ 1番抵当権抹消 平成27年④ 抵当権設定 平成27年3800万です。
他の物件ももっていてその新築物件は① 抵当権設定 平成27年 3800万上の④と同じ共同担保になっております。
その新築物件は4000万くらいです。
債務者は普通のサラリーマンですが、合計で7300万も借りられるのでしょうか。
同時に土地も同じく抵当権がついております。
年収が700万くらいの人です。
不思議に思うのは平成23年に借りたお金のことです。
不動産経営をやっているのか何かなのでしょうか?すべて同じ信金の同じ支店で借りてます。
すみません。
事情があり教えていただきたいのですがお願いします。

ご質問は、「債務者は普通のサラリーマンですが、合計で7300万も借りられるのでしょうか」と、「不動産経営をやっているのか何かなのでしょうか?」の2点で良かったでしょうか。
「債務者は普通のサラリーマンですが、合計で7300万も借りられるのでしょうか」については、現実にそのように抵当権設定されているのですから、借りられたことは間違いないと思います。
「不動産経営をやっているのか何かなのでしょうか?」については、その人がどこの誰なのか知らない知恵袋の回答者に質問しても、回答できる人はいないと思います。

2018/1/23 14:41:49

早速ありがとうございました。そうですね。不動産経営をやってるのですかって言われてもわからないですよね。
ごめんなさいね。一般の方がそんなにも借りれることにびっくりしてます。銀行に知り合いがいるんですかね。>

抵当権の抹消登記について、1番抵当権がA所有の土地とAB共有の建物についています。
2番抵当権が上記と同じ2個の不動産に加えてB所有の建物についています。
抵当権者が同じで抹消の登記原因と日付も同じ、管轄も同じの場合、一つの申請情報で抹消することはできますか?

(聞いてることに答えろよ・・・。
2件で申請できるなんて当たり前だろ。
1件でできるかどうか聞いてんだろうが)できます。
所有権の登記名義人を異にする不動産が共同担保の関係にある抵当権の抹消登記申請は、便宜同一の申請書でできる(昭和42年3月13日民甲305号回答)甲が、A不動産につき(X債務担保の)乙名義の抵当権設定の登記をなし、次いで同一登記所の管轄に属するB不動産につき(Y債務担保の)乙名義の抵当権設定の登記を行った後、これら被担保債務(X・Y両債務)の全部を同時に弁済したようなときは、(便宜)同一の申請書により前記2個の抵当権の登記の抹消を一括申請することができる。
(登記研究367-135)

2014/9/23 15:58:06

ちな登録免許税は不動産の個数だから3000円な。>